Можно ли поменять кухню и комнату местами в однокомнатной квартире?

Очень часто нам звонят и с просьбой согласовать перенос кухни в комнату. То есть, кухня будет находиться в жилой комнате, а жилая комната «переезжает» в помещение кухни.

Такая необходимость часто обусловлена тем, что застройщики делают помещение кухни меньше, чем помещение комнаты, а жильцам удобнее сделать из кухни еще и гостиную для приема гостей, а спальня устраивает и небольшой площади. И, казалось бы, а почему нет, что в этом такого, даже перегородки и стены не затрагиваются. Только канализацию и воду провести и все, а это даже и не перепланировка, а переустройство. Но давайте рассмотрим ситуацию более детально:

По закону СП 54 «здания жилые многоквартирные», нахождение над жилой комнатой, кухни — запрещено. То есть, если ваша квартира на первом этаже, то будет одно нарушение — над вашей жилой комнатой, будет находиться кухня, а если ваша квартира на более высоких этажах, то нарушения будет два: ваша жилая комната будет находиться под кухней, а ваша кухня будет находиться над жилой комнатой нижерасположенной квартиры.
Перепланировка с кухней-нишей в Санкт-Петербурге, почти не возможно, администрации города, на практике, не любят такое согласовывать, в первую очередь потому, что кухню-нишу проектируют обычно в коридоре, и тут нарушается закон пункт закона СП 54 «здания жилые многоквартирные», по которому не возможно устройство перепланировки так, чтобы выход из сан. узла приходился в кухню.
В случае двух- и более комнатной квартиры, если она находится на первом этаже, есть возможность поменять кухню и комнату местами, в этом случае после «переезда» одной жилой комнаты в помещение кухни, на плане, это помещение называется «холлом», признается нежилой площадью и таким образом, оно не попадает под пункт 1. Но в случае однокомнатной квартиры, так сделать не возможно, т.к. по закону в квартире должная быть хотя бы одна жилая комната.

Итак, подведем итог, поменять местами комнату с кухней в однокомнатной квартире — невозможно по закону. Если вы обращались в проектировочные организации, где вам сказали, что все согласуют, то стоит задуматься.