УЗНАЙТЕ, СОГЛАСУЮТ ЛИ ВАШУ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?
Ответьте на несколько ключевых вопросов относительно вашей
перепланировки и получите ответ за 2 минуты
ПОЛУЧИТЕ ИНСТРУКЦИЮ ПО СОГЛАСОВАНИЮ БЕСПЛАТНО!
УЗНАЙТЕ, СОГЛАСУЮТ ЛИ ВАШУ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?
Ответьте на несколько ключевых вопросов относительно вашей
перепланировки и получите ответ за 2 минуты
ПОЛУЧИТЕ ИНСТРУКЦИЮ ПО СОГЛАСОВАНИЮ БЕСПЛАТНО!
НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ ВЫПОЛНЯТ ДЛЯ ВАС
ПРОЕКТИРОВАНИЕ
СОГЛАСОВАНИЕ
ПРОЕКТНАЯ ЭКСПЕРТИЗА
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ
ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР
ОБСЛЕДОВАНИЕ
СОГЛАСОВАНИЕ
КВАРТИР-СТУДИЙ
СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЧЕРЕЗ СУД
ЭТАПЫ СОГЛАСОВАНИЯ ОБЪЕКТА
ПРОЕКТИРОВАНИЕ
После сбора документов инженеры приступают к разработке проекта перепланировки.
СОГЛАСОВАНИЕ
После получения положительного решения, Вы можете приступать к строительно-монтажным работам и осуществлять ремонт согласно проекту перепланировки
ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Какие документы Вам потребуются?
Мы сами соберём их за вас!
Обязательный перечень документов:
Договор-купли продажи (нотариальная копия);
Выписка ЕГРН (заказать можно в МФЦ);
Технический паспорт на квартиру (заказать в ГУП «ГУИОН ПИБ» Вашего района);
Поэтажные планы на выше- и нижерасположенные помещения (заказать в ГУП «ГУИОН ПИБ» Вашего района);
Акт проверки и обследования вентиляционных каналов;
Могут потребоваться дополнительно:
Справка о существующей мощности электроснабжения (получить можно в «Петроэлектросбыт»);
Техническое условие по увеличению электромощности (заказывать надо в управляющей компании ТСЖ/ЖКС/УК);
Техническое условие на водоснабжение и водоотведение (заказывать надо в управляющей компании ТСЖ/ЖКС/УК);
Задание Комитета Градостроительства и Архитектуры «КГА» (в случае, если затрагивается облик фасада);
Техническое условие на перенос газового оборудования (заказывать надо в ООО «ПетербургГаз»);
Задание на проведение работ по перепланировке домов-памятников КГИОП;
Уведомление об отсутствии/наличии элементов интерьера, представляющих историко-культурную ценность КГИОП;
Охранные обязательства на объект культурного наследия КГИОП.
Обязательный перечень документов:
Договор-купли продажи (нотариальная копия);
Выписка ЕГРН (заказать можно в МФЦ);
Технический паспорт на квартиру (заказать в ГУП «ГУИОН ПИБ» Вашего района);
Поэтажные планы на выше- и нижерасположенные помещения (заказать в ГУП «ГУИОН ПИБ» Вашего района);
Акт проверки и обследования вентиляционных каналов;
Могут потребоваться дополнительно:
Справка о существующей мощности электроснабжения (получить можно в «Петроэлектросбыт»);
Техническое условие по увеличению электромощности (заказывать надо в управляющей компании ТСЖ/ЖКС/УК);
Техническое условие на водоснабжение и водоотведение (заказывать надо в управляющей компании ТСЖ/ЖКС/УК);
Задание Комитета Градостроительства и Архитектуры «КГА» (в случае, если затрагивается облик фасада);
Техническое условие на перенос газового оборудования (заказывать надо в ООО «ПетербургГаз»);
Задание на проведение работ по перепланировке домов-памятников КГИОП;
Уведомление об отсутствии/наличии элементов интерьера, представляющих историко-культурную ценность КГИОП;
Охранные обязательства на объект культурного наследия КГИОП.
СТОИМОСТЬ НАШИХ УСЛУГ
Проектирование
от15 500/ рублей
- сбор исходно-разрешительной документации
- разработка проекта перепланировки
- от 7 дней
Все под ключ
от70 000/ рублей
- сбор исходно-разрешительной документации
- разработка проекта перепланировки
- согласование проекта перепланировка
- ввод в эксплуатацию
- сбор необходимых документов
- кадастровые переобмеры
- от 45 дней
Согласование
от25 000/ рублей
- сбор исходно-разрешительной документации
- разработка проекта перепланировки
- согласование проекта перепланировка
- от 30 дней
Проектирование
от7 500/ рублей
- сбор исходно-разрешительной документации
- разработка проекта перепланировки
- от 7 дней
Согласование
от15 000/ рублей
- сбор исходно-разрешительной документации
- разработка проекта перепланировки
- согласование проекта перепланировка
- от 30 дней
Все под ключ
от39 000/ рублей
- сбор исходно-разрешительной документации
- разработка проекта перепланировки
- согласование проекта перепланировка
- ввод в эксплуатацию
- сбор необходимых документов
- кадастровые переобмеры
- от 45 дней
САМЫЕ НАДЕЖНЫЕ СРО
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
В каких городских инстанциях согласовывается проект?
Для согласования проекта перепланировки квартир формально достаточно обратиться в районную Межведомственную комиссию (МВК), предварительно собрав необходимый пакет документов (проект, справки, правоустанавливающие документы, согласие ТСЖ и др.)
Межведомственная комиссия выдает «Решение о согласовании» перепланируемой квартиры. Но для того чтобы сократить количество ОТКАЗОВ АДМИНИСТРАЦИИ на перепланировку, необходимо пройти множество компетентных инстанций:
- Районный Отдел Надзорной Деятельности и Профилактической Работы (ОНДПР) МЧС РОССИИ;
- Санитарно-эпидемиологическая инстанция: необходимо пройти экспертизу (СЭС) проекта перепланировки (требуется при определенных условиях, в т.ч. в случае устройства дополнительных санузлов);
- Управляющая компания (ТСЖ/ЖКС/УК): необходимо получить разрешение на перепланировку (требуют не все Администрации города, т.к. в Положении о МВК такого пункта нет);
- КГА: согласование изменения облика фасада, в случае его затрагивания;
- КГИОП: если Ваша квартира находится в доме представляющего историко-культурную ценность КГИОП, и при этом необходимо произвести «Историко-культурную экспертизу» проектных решений и здания.
- «Петербург Газ»: в случае переноса помещения кухни с имеющимся газовым оборудованием
Наша проектная организация выполняет весь спектр работ и может помочь в прохождении как всей процедуры согласования перепланировки, так и по её отдельным этапам.
Можно ли согласовать самовольную перепланировку?
Если перепланировка не нарушает действующие нормы, то согласовать уже выполненную перепланировку можно. Но стоит иметь в виду, что в некоторых случаях согласовать уже выполненную перепланировку возможно только через суд и с обязательным проведением экспертизы.
Каждый случай самовольной перепланировки уникальный и требует индивидуальной консультации. Консультации в нашей компании абсолютно бесплатны.
Хотим сделать тамбур перед входом в квартиру, за ее пределами, с дверным проемом на лестничной клетке. Нужно ли согласовывать?
Согласовывать такое необходимо, в противном случае инспекция из надзорной деятельности МЧС выставит Вам штраф и предписание привести все в первоначальное состояние, а также управляющая компания может подать на вас в суд.
Считается ли перепланировкой остекление лоджии (балкона)?
Остекление лоджии (балкона) «перепланировкой» или «переоборудованием» не является. Но несмотря на это остекление все равно требует согласования в соответствием с законом г.Санкт-Петербург — «Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге». В соответствие с данным законодательством остекление лоджий (балконов) требует согласования с КГА, а в случае, если дом является памятником архитектуры, то с КГИОП. В ситуации, если здание введено в эксплуатацию менее трех лет назад, то необходимо дополнительно получать согласие от Главного Архитектора дома.
Нуждается ли в согласовании дополнительный проем в стене под дверь. А также объединение сан.узла с душем?
Да, это является перепланировкой, согласно Жилищному Кодексу РФ (часть I, гл.4, ст.25), а значит и требует согласования в установленном законом порядке.
Можно ли разбить квартиру на студии?
Разбить квартиру на студии для продажи и/или сдачи в аренду технически возможно если квартира расположена на первом этаже или на втором при условии что нижерасположенный этаж является нежилым помещением. Так же в обязательном порядки нужны технические условия от балансосодержателя дома на увеличение мокрых зон в квартире. Согласование подобных планировок является достаточно трудоемкой работой, а также необходим особый опыт в согласовании подобных проектов.
Что является перепланировкой?
На основании Жилищного кодекса РФ (часть I, гл.4, ст.25) — «Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Таким образом любое изменение планировки квартиры или нежилого помещения является перепланировкой.
Можно ли согласовать кухню без окна?
Если площадь кухни-ниши будет 5 метров и более и она будет располагаться на площади коридора, то согласовать потенциально возможно. Для анализа необходимы документы ГУП «ГУИОН ПИБ».
Можно ли оформить в собственность часть площади чердачного этажа? Живу на последнем этаже. Есть желание оформить в собственность часть площади над квартирой.
Чердаки, равно как и другие места общего пользования принадлежат всем собственникам данного дома без выделения доли данных помещений и без права отчуждения (продажи, дарения и т.д.) своего права на данные помещения. Соответственно, в рамках действующего законодательства (Жилищного кодекса и Гражданского кодекса) оформить в собственность чердак возможно только в случае выкупа 100% недвижимости (квартир и коммерческих помещений) данного дома. При этом необходимо будет произвести соответствующие согласования. Если дом управляется ТСЖ или Управляющая компания — существует практика сдачи в аренду данных помещений, если это не противоречит интересам других жильцов дома.
Можно ли в кухне (старый фонд) установить душевую кабину?
Согласно действующим санитарным нормам и правилам устанавливать душевую кабину в кухне не допускается. Для установки душевой кабинки нужно выделить перегородками отдельное помещение (можно в том числе и за счет площади кухни, если под образованным санузлом нет кухни или комнаты).
Является ли перепланировкой увеличение дверного проема в комнате?
Вопрос не однозначный. С одной стороны — ДА, является, т.к. изменяет планировочное решение. С другой стороны — можно сказать, что и НЕТ, не является, т.к. ширину проемов до 1600 мм (а иногда и больше) ПИБ обычно на плане не обозначает, т.е. согласно паспорта квартиры планировка не изменится. Мы обычно рекомендуем своим клиентам следующее: Если проем расширяется в перегородке и его ширина не будет превышать 1500-1600 мм, то что-либо согласовывать смысла не имеет. Если же проем расширяется в несущей стене, то нужно обязательно делать проект, т.к. это уже серьезное вмешательство в несущие конструкции здания, и далеко не всегда делать такие вещи возможно.
Можно ли согласовать проем в несущей стене?
Законодательно не запрещено устройство проема в несущих стенах, а значит можно. Но есть ряд нюансов в каждом конкретном случае. Так например проемы допустимо делать не во всех местах и не любой ширины, все зависит от самого здания. Необходимо проводить обследование здания, после чего будет выявлена техническая допустимость проводимых работ, ширина допустимого проема и его местоположение.