Согласование перепланировки
квартир и помещений

Квартиры, в которых была осуществлена незаконная перепланировка, обладают низкой ликвидностью. Это обусловлено несколькими факторами:
— такие квартиры труднее реализовать, так как банки не дают одобрение на ипотеку для их покупки,
— число потенциальных покупателей значительно сокращается из-за наличия различных “проблем” с данной недвижимостью.

Если незаконная перепланировка будет выявлена, владельцу жилья придется:
— восстановить квартиру в ее первозданный вид или согласовать проведенные изменения;
— при продаже чаще всего квартиры с незаконной перепланировкой стоят дешевле, чем с узаконенной.

При проведении самовольной перепланировки существует значительный риск появления опасных для жильцов последствий, таких как трещины, ослабление несущих стен и обрушения.

Нередко самовольная перепланировка вызывает негативные последствия для соседей (трещины, обрушение, протечки и т.д.), но помимо этого шум от строительных работы, грязь и строительный мусор вызывает недовольство ваших соседей, а их жалобы привлекут внимание управляющей компании и/или Администрации района.

В некоторых случаях квартира с незаконной перепланировкой может быть продана с аукциона без согласия владельца. Кроме того, если такая перепланировка приводит к ситуации, угрожающей жизни людей, в отношении собственника может быть возбуждено уголовное дело по соответствующей статье Уголовного кодекса РФ.

Если перепланировка не нарушает действующие нормы, то согласовать уже выполненную перепланировку можно. Но стоит иметь в виду, что в некоторых случаях согласовать уже выполненную перепланировку возможно только через суд и с обязательным проведением экспертизы.
Каждый случай самовольной перепланировки уникальный и требует индивидуальной консультации. Консультации в нашей компании абсолютно бесплатны.не.

Законодательно не запрещено устройство проема в несущих стенах, а значит можно. Но есть ряд нюансов в каждом конкретном случае. Так например проемы допустимо делать не во всех местах и не любой ширины, все зависит от самого здания. Необходимо проводить обследование здания, после чего будет выявлена техническая допустимость проводимых работ, ширина допустимого проема и его местоположение.

На основании Жилищного кодекса РФ (часть I, гл.4, ст.25) — «Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Таким образом любое изменение планировки квартиры или нежилого помещения является перепланировкой.

Разбить квартиру на студии для продажи и/или сдачи в аренду технически возможно если квартира расположена на первом этаже или на втором при условии что нижерасположенный этаж является нежилым помещением. Так же в обязательном порядки нужны технические условия от балансосодержателя дома на увеличение мокрых зон в квартире. Согласование подобных планировок является достаточно трудоемкой работой, а также необходим особый опыт в согласовании подобных проектов.