Состоим в СРО

У нашей компании есть все необходимые лицензии и СРО — гарантия нашего профессионализма

Поэтапная оплата

Вам не придется платить всю сумму сразу. А также у нас нет скрытых платежей, все платежи зафиксированы в договоре

Выполним в срок

Мы уважаем договоренности, которые прописаны в договоре и поэтому соблюдаем сроки

Работаем по договору

В договоре прописаны обязанности сторон, сроки и стоимость

НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ ВЫПОЛНЯТ ДЛЯ ВАС

Самые популярные услуги, которые заказывают в нашей компании, но это далеко не полный перечень.
проектирование

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Подготовим проект перепланировки квартиры, помещения, мини-отеля, студий из квартиры, проект усиления конструкций, расчеты несущих конструкций, ликвидация аварийности и многое другое.
согласование

СОГЛАСОВАНИЕ

Получение разрешения на проведение перепланировки и согласование любой сложности: перепланировок квартир, в том числе уже сделанных, мини-отелей, студий, отдельного входа, оборудования, перевод в жилой/нежилой фонд, изменения фасадов и т.д.
проектная экспертиза

ПРОЕКТНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Для согласования в КГИОП, вам обязательно потребуется экспертное заключение, а также при затрагивание капитальных конструкций здания. Мы готовы предложить вам: экспертизу строительно проекта, историко-культурную экспертиза и экспертизу СЭС
кадастровые работы

КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ

Изготовление и подготовка технического плана помещения и здания, подготовка акта обследования, постановка и снятие на кадастровый учет, изготовление обмерного плана, подготовка заключения о некапитальности объекта, выписка ЕГРН и т.д.
технический надзор

ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР

Подготовка исходно-разрешительной документации, сопровождение и проверка проектной и рабочей документации, акт скрытых работ, проверка и прием строительно-ремонтных работ на объекте и т.д.

ОБСЛЕДОВАНИЕ

Обследование зданий и сооружений, обследование фасадов, обследование аварийных зданий, обследование для проведения реконструкции, обследование фундамента, авторский надзор и т.д.

ЭТАПЫ СОГЛАСОВАНИЯ ОБЪЕКТА

Для согласования перепланировки необходимо пройти три этапа:
null

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

На этом этапе, наши инженеры собирают необходимую исходно-разрешительную документацию-в зависимости от сложности и задач перепланируемого помещения могут потребоваться различный перечень документов. В среднем сбор документов занимает от 15 дней.

После сбора документов инженеры приступают к разработке проекта перепланировки.

null

СОГЛАСОВАНИЕ

Готовый проект поступает в распоряжение наших экспертов по согласованию и под их чутким руководством начинает свое движение по всем необходимым инстанциям до получения положительного решения.

После получения положительного решения, Вы можете приступать к строительно-монтажным работам и осуществлять ремонт согласно проекту перепланировки

null

ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Подготавливается исполнительная документация,  осуществляется переобмер нашим кадастровым инженером, после чего все документы подаются в администрацию. Выход администрации на объект сопровождается нашими инженерами, на которым подписываются акты ввода в эксплуатацию. На основание актов ввода подготавливается технические план, и пакет документов подается в Росреестр.

Какие документы Вам потребуются?

При согласовании перепланировки вам необходимо собрать исходно-разрешительные документы

Обязательный перечень документов:

  1. Договор-купли продажи (нотариальная копия);
  2. Выписка ЕГРН (заказать можно в МФЦ);
  3. Технический паспорт на квартиру (заказать в ГУП «ГУИОН ПИБ» Вашего района);
  4. Поэтажные планы на выше- и нижерасположенные помещения (заказать в ГУП «ГУИОН ПИБ» Вашего района);
  5. Акт проверки и обследования вентиляционных каналов;

Оформим документы без посещения офиса за Вас

Если у Вас нет возможности подъехать к нам в офис, мы вышлем к вам курьера для передачи документов.
Это бесплатно!

Могут потребоваться дополнительно:

  1. Справка о существующей мощности электроснабжения (получить можно в «Петроэлектросбыт»);
  2. Техническое условие по увеличению электромощности (заказывать надо в управляющей компании ТСЖ/ЖКС/УК);
  3. Техническое условие на водоснабжение и водоотведение (заказывать надо в управляющей компании ТСЖ/ЖКС/УК);
  4. Задание Комитета Градостроительства и Архитектуры «КГА» (в случае, если затрагивается облик фасада);
  5. Техническое условие на перенос газового оборудования (заказывать надо в ООО «ПетербургГаз»);
  6. Задание на проведение работ по перепланировке домов-памятников КГИОП;
  7. Уведомление об отсутствии/наличии элементов интерьера, представляющих историко-культурную ценность КГИОП;
  8. Охранные обязательства на объект культурного наследия КГИОП.

Обязательный перечень документов:

  1. Договор-купли продажи (нотариальная копия);
  2. Выписка ЕГРН (заказать можно в МФЦ);
  3. Технический паспорт на квартиру (заказать в ГУП «ГУИОН ПИБ» Вашего района);
  4. Поэтажные планы на выше- и нижерасположенные помещения (заказать в ГУП «ГУИОН ПИБ» Вашего района);
  5. Акт проверки и обследования вентиляционных каналов;

Могут потребоваться дополнительно:

  1. Справка о существующей мощности электроснабжения (получить можно в «Петроэлектросбыт»);
  2. Техническое условие по увеличению электромощности (заказывать надо в управляющей компании ТСЖ/ЖКС/УК);
  3. Техническое условие на водоснабжение и водоотведение (заказывать надо в управляющей компании ТСЖ/ЖКС/УК);
  4. Задание Комитета Градостроительства и Архитектуры «КГА» (в случае, если затрагивается облик фасада);
  5. Техническое условие на перенос газового оборудования (заказывать надо в ООО «ПетербургГаз»);
  6. Задание на проведение работ по перепланировке домов-памятников КГИОП;
  7. Уведомление об отсутствии/наличии элементов интерьера, представляющих историко-культурную ценность КГИОП;
  8. Охранные обязательства на объект культурного наследия КГИОП.

Оформим документы без посещения офиса за Вас

Если у Вас нет возможности подъехать к нам в офис, мы вышлем к вам курьера для передачи документов.
Это бесплатно!
0
объектов спроектировано
0
согласовано
0
клиентов проконсультировано

СТРАХОВАНИЕ КВАРТИРЫ В ПОДАРОК!

Мы заботимся о наших клиентах и очень благодарны, что вы выбираете нас, поэтому мы хотим подарить вам спокойствие на целый год.

При заказе проекта перепланировки и согласования квартиры «ПОД КЛЮЧ» мы дарим вам страхование квартиры на год:

-от пожара
-повреждения водой
-взрыва газа
-кражи со взломом
-противоправных действий третьих лиц
-стихийных бедствий и т.д.

3 000 000 рублей

СТРАХОВАЯ СУММА

7 000 000 РУБЛЕЙ

СТРАХОВАЯ СУММА

10 000 000 РУБЛЕЙ

СТРАХОВАЯ СУММА

Величина страховой суммы зависит от многих параметров, подробности уточняйте

2020/03/15 22:03:25

АКЦИЯ ДЕЙСТВУЕТ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА ДО 15 МАРТА 2020 Г.

Величина страховой суммы зависит от многих параметров, подробности уточняйте

АКЦИЯ ДЕЙСТВУЕТ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА ДО 15 МАРТА 2020 Г

2020/03/15 22:03:25

СТОИМОСТЬ НАШИХ УСЛУГ

Вам не придется сразу платить, у нас поэтапная оплата. Цены могут отличаться, каждый случай индивидуальный.

Проектирование

от7 500/ рублей

  • сбор исходно-разрешительной документации
  • разработка проекта перепланировки
  • от 7 дней

Согласование

от15 000/ рублей

  • сбор исходно-разрешительной документации
  • разработка проекта перепланировки
  • согласование проекта перепланировка
  • от 30 дней

Проектирование

от7 500/ рублей

  • сбор исходно-разрешительной документации
  • разработка проекта перепланировки
  • от 7 дней

Согласование

от15 000/ рублей

  • сбор исходно-разрешительной документации
  • разработка проекта перепланировки
  • согласование проекта перепланировка
  • от 30 дней

НАШИ ПРОЕКТЫ ДО и ПОСЛЕ

Воспользуйтесь «бегунком» чтобы посмотреть проекты «ДО» и «ПОСЛЕ». А у нас в офисе вы всегда можете изучить все согласованные компанией проекты лично.
перепланировка квартиры до
проект согласования проект согласования после

НАШИ ПРОЕКТЫ ДО и ПОСЛЕ

Воспользуйтесь «бегунком» чтобы посмотреть проекты «ДО» и «ПОСЛЕ». А у нас в офисе вы всегда можете изучить все согласованные компанией проекты лично.
перепланировка квартиры до
проект согласования проект согласования после

САМЫЕ НАДЕЖНЫЕ СРО

Мы состоим в действующих СРО и имеем все необходимые лицензии для выполнения работ по проектированию и согласованию
лицензии и сро
лицензии и сро

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Мы собрали самые популярные вопросы и ответили на них.

В каких городских инстанциях согласовывается проект?

Для согласования проекта перепланировки квартир формально достаточно обратиться в районную Межведомственную комиссию (МВК), предварительно собрав необходимый пакет документов (проект, справки, правоустанавливающие документы, согласие ТСЖ и др.)

Межведомственная комиссия выдает «Решение о согласовании» перепланируемой квартиры. Но для того чтобы сократить количество ОТКАЗОВ АДМИНИСТРАЦИИ на перепланировку,  необходимо пройти множество компетентных инстанций:

  • Районный Отдел Надзорной Деятельности и Профилактической Работы (ОНДПР) МЧС РОССИИ;
  • Санитарно-эпидемиологическая инстанция: необходимо пройти экспертизу (СЭС) проекта перепланировки (требуется при определенных условиях, в т.ч. в случае устройства дополнительных санузлов);
  • Управляющая компания (ТСЖ/ЖКС/УК): необходимо получить разрешение на перепланировку (требуют не все Администрации города, т.к. в Положении о МВК такого пункта нет);
  • КГА: согласование изменения облика фасада, в случае его затрагивания;
  • КГИОП: если Ваша квартира находится в доме представляющего историко-культурную ценность КГИОП, и при этом необходимо произвести «Историко-культурную экспертизу» проектных решений и здания.
  • «Петербург Газ»: в случае переноса помещения кухни с имеющимся газовым оборудованием

Наша проектная организация выполняет весь спектр работ и может помочь в прохождении как всей процедуры согласования перепланировки, так и по её отдельным этапам.

Можно ли согласовать самовольную перепланировку?

Если перепланировка не нарушает действующие нормы, то согласовать уже выполненную перепланировку можно.  Но стоит иметь в виду, что в некоторых случаях согласовать уже выполненную перепланировку возможно только через суд и  с обязательным проведением экспертизы.

Каждый случай самовольной перепланировки уникальный и требует индивидуальной консультации. Консультации в нашей компании абсолютно бесплатны.

Хотим сделать тамбур перед входом в квартиру, за ее пределами, с дверным проемом на лестничной клетке. Нужно ли согласовывать?

Согласовывать такое необходимо, в противном случае инспекция из надзорной деятельности МЧС выставит Вам штраф и предписание привести все в первоначальное состояние, а также управляющая компания может подать на вас в суд.

Считается ли перепланировкой остекление лоджии (балкона)?

Остекление лоджии (балкона) «перепланировкой» или «переоборудованием» не является. Но несмотря на это остекление все равно требует согласования в соответствием с законом г.Санкт-Петербург — «Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге». В соответствие с данным законодательством остекление лоджий (балконов) требует согласования с КГА, а в случае, если дом является памятником архитектуры, то с КГИОП. В ситуации, если здание введено в эксплуатацию менее трех лет назад, то необходимо дополнительно получать согласие от Главного Архитектора дома.

Нуждается ли в согласовании дополнительный проем в стене под дверь. А также объединение сан.узла с душем?

Да, это является перепланировкой,  согласно Жилищному Кодексу РФ (часть I, гл.4, ст.25), а значит и требует согласования в установленном законом порядке.

Можно ли разбить квартиру на студии?

Разбить квартиру на студии для продажи и/или сдачи в аренду технически возможно если квартира расположена на первом этаже или на втором при условии что нижерасположенный этаж является нежилым помещением. Так же в обязательном порядки нужны технические условия от балансосодержателя дома на увеличение мокрых зон в квартире. Согласование подобных планировок является достаточно трудоемкой работой, а также необходим особый опыт в согласовании подобных проектов.

Что является перепланировкой?

На основании Жилищного кодекса РФ (часть I, гл.4, ст.25) — «Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Таким образом любое изменение планировки квартиры или нежилого помещения является перепланировкой.

Можно ли согласовать кухню без окна?

Если площадь кухни-ниши будет 5 метров и более и она будет располагаться на площади коридора, то согласовать потенциально возможно. Для анализа необходимы документы ГУП «ГУИОН ПИБ».

Можно ли оформить в собственность часть площади чердачного этажа? Живу на последнем этаже. Есть желание оформить в собственность часть площади над квартирой.

Чердаки, равно как и другие места общего пользования принадлежат всем собственникам данного дома без выделения доли данных помещений и без права отчуждения (продажи, дарения и т.д.) своего права на данные помещения. Соответственно, в рамках действующего законодательства (Жилищного кодекса и Гражданского кодекса) оформить в собственность чердак возможно только в случае выкупа 100% недвижимости (квартир и коммерческих помещений) данного дома. При этом необходимо будет произвести соответствующие согласования. Если дом управляется ТСЖ или Управляющая компания — существует практика сдачи в аренду данных помещений, если это не противоречит интересам других жильцов дома.

Можно ли в кухне (старый фонд) установить душевую кабину?

Согласно действующим санитарным нормам и правилам устанавливать душевую кабину в кухне не допускается. Для установки душевой кабинки нужно выделить перегородками отдельное помещение (можно в том числе и за счет площади кухни, если под образованным санузлом нет кухни или комнаты).

Является ли перепланировкой увеличение дверного проема в комнате?

Вопрос не однозначный. С одной стороны — ДА, является, т.к. изменяет планировочное решение. С другой стороны — можно сказать, что и НЕТ, не является, т.к. ширину проемов до 1600 мм (а иногда и больше) ПИБ обычно на плане не обозначает, т.е. согласно паспорта квартиры планировка не изменится. Мы обычно рекомендуем своим клиентам следующее: Если проем расширяется в перегородке и его ширина не будет превышать 1500-1600 мм, то что-либо согласовывать смысла не имеет. Если же проем расширяется в несущей стене, то нужно обязательно делать проект, т.к. это уже серьезное вмешательство в несущие конструкции здания, и далеко не всегда делать такие вещи возможно.

Можно ли согласовать проем в несущей стене?

Законодательно не запрещено устройство проема в несущих стенах, а значит можно. Но есть ряд нюансов в каждом конкретном случае. Так например проемы допустимо делать не во всех местах и не любой ширины, все зависит от самого здания. Необходимо проводить обследование здания, после чего будет выявлена техническая допустимость проводимых работ, ширина допустимого проема и его местоположение.

Остались вопросы?

Получите консультацию нашего главного инженера совершенно бесплатно:

Call Now Button