Академия перепланировки

Что такое переустройство жилого помещения?

Переустройство помещения - это процесс изменения, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Этот процесс отличается от перепланировки, которая обычно подразумевает более серьезные изменения объема планировочных решений помещений, такие например как перенос, демонтаж или возведение новых перегородок.

Переустройство vs Перепланировка

Хотя термины "переустройство" и "перепланировка" иногда используются как синонимы, важно понимать их различия:
  • Переустройство относится к изменению, установке, замене или переносу инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. В основном термин связан именно с внутренним оборудованием
  • Перепланировка, в свою очередь, включает изменения в архитектуре помещения, такие как снос, перенос или возведение перегородок, а также затрагивание несущих стен . Для перепланировки обычно требуется больше согласований и разрешений.

Основания для переустройства

Чтобы переустроить помещение в многоквартирном доме, нужно получить согласие местных властей. Это необходимо выполнить согласно закону, и решение принимается уполномоченным органом.

Для того чтобы согласовать эти изменения, собственник квартиры или нежилого помещения (или его представитель) должен подать следующие документы в муниципальный орган:
  • Заявление по форме, утвержденной федеральным органом, ответственным за это.
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру или нежилое помещение (можно предоставить оригиналы или заверенные копии).
  • Проект переустройства, оформленный в соответствии с установленными требованиями. Если нужны изменения общего имущества, нужно также согласие всех собственников дома (протокол общего собрания).
  • Технический паспорт квартиры или нежилого помещения.
  • Согласие всех членов семьи жильца, если квартира сдается по социальному найму.
  • Заключение охранного органа о допустимости переустройства, если квартира находится под охраной КГИОП.

Процесс согласования:

  1. Местный орган не может требовать от заявителя дополнительные документы помимо перечисленных по закону, но по опыту может затребовать. После подачи документов вам выдадут расписку с перечнем поданных документов и датой их получения.
  2. Решение о согласовании или отказе должно быть принято не позднее 45 дней после подачи документов. Если документы предоставлены через многофункциональный центр, срок считается с момента передачи этих документов в орган согласования.
  3. После принятия решения о согласовании, орган должен в течение трех рабочих дней уведомить заявителя о своем решении. Этот документ подтверждает право на проведение переустройства помещения.

Последствия самовольного переустройства

Самовольное переустройство жилого или нежилого помещения может привести к серьезным последствиям. К ним относятся:
  • Штрафы и административные меры: В случае, если вы решите провести переустройство без согласования, вы рискуете получить штраф. Размер штрафа может варьироваться в зависимости от региона и характера проведенных работ.
  • Обязанность вернуть все в исходное состояние: В некоторых случаях государственные органы могут потребовать вернуть помещение в прежнее состояние за собственный счет.
  • Сложности с документами: В случае самовольных изменений у вас могут возникнуть трудности с продажей помещения, а в случае покупки помещения с неузаконенными изменениями, все обязанности по согласованию или возвращению всё в первоначальное состояние лягут на нового собственника.
  • Проблемы с соседями: Самовольное переустройство также может вызвать недовольство у соседей, особенно если изменения затрагивают общие ключевые элементы, такие как вентиляция или инженерные сети.
Переустройство жилого или нежилого помещения — это ответственный шаг, требующий внимательного планирования и согласования. Оно может значительно улучшить качество жизни, но только при условии, что изменения будут произведены в соответствии с законом и с учетом потребностей жильцов. Изучение законодательно установленных мер и осознание возможных последствий самовольного переустройства позволит избежать неприятных ситуаций и сделать процесс изменений максимально комфортным и законным.

Не забывайте, что в нашей компании вы всегда можете получить бесплатную консультацию главного инженера по вашей перепланировке. Для это достаточно перейти по ссылке и заполнить форму или позвонить по телефону 8 921 947 56 47