Как согласовать перепланировку квартиры?

Путь от идеи о перепланировке квартиры или помещения до новой выписки ЕГРН довольно долгий и занимает от 2х месяцев и более. Для согласования проекта, необходимо пройти несколько этапов. Сейчас мы подробно рассмотрим каждый.

Этапы согласования перепланировки:

Первый этап: Сбор документов

От того насколько полный пакет документов вы подготовите зависит решение о согласовании и сроки получения этого решения. Перечень документов для каждого отдельного случая разный и зависит от планируемых планировочных решений
• Договор купли-продажи ( 1 нотариально заверенная копия)
• ЕГРН (копия)
• Доверенность при необходимости ( если согласованием занимается организация)
•Правоустанавливающие документы
•Поэтажные планы помещений выше- и нижерасположенных квартиры в которой производится перепланировка
•Технический паспорт на квартиру
(1 нотариально заверенная копия, либо оригинал)
•Акт о техническом состоянии вент. каналов + лицензия МЧС
•Уведомление КГИОП об отсутствии элементов охраны интерьера, если ваш дом памятник (КГИОП)
•Задание КГИОП, если ваш дом памятник (КГИОП)
•Предмет охраны КГИОП на дом, если ваш дом памятник (КГИОП)
•Технические условия на водоснабжение и канализацию, электроснабжение от УК;
•Справка из ООО «ПетербургГаз» об отключении от газового оборудования ( по необходимости).

Второй этап: Разработка проекта

На основании исходно-разрешительной документации необходимо разработать проект перепланировки для дальнейшего согласования. Проект может включать указанные ниже разделы. Количество разделов зависит от планируемой перепланировки.
• ТЗ – Тех
• ПЗ – пояснительная записка
• АС – Архитектурно-строительные решения
• ВК – Водопровод и канализация
• ЭО – Электроснабжение
• ПБ – пожарная безопасность
• ТЗ – Техническое обследование
•ОВ – отопление и вентиляция
•КМ – конструкции металлические
• Замена оконных заполнений (если затрагиваются конфигурации окон)
• Разделы по изменению облика фасада;
• Раздел по переносу газопровода внутри квартиры
• Все разделы по заданию КГИОП (если ваш дом памятник)
• Историко-культурная экспертиза ( если ваш дом памятник)

Проект обязательно нужно заказывать в проектной организации. Только квалифицированные инженеры смогут разработать проект, который будет согласован в короткие сроки и без замечаний инстанций. Обратите внимание, что проектная организация должна иметь лицензию КГИОП и состоять в СРО.

Третий этап: Согласование

После разработки проектной документации начинается согласование в компетентных органах. Суть всей работы заключается в том, чтобы МВК выдала «Решение о согласовании». Для того чтобы сократить количество отказов от Администрации на перепланировку, её необходимо предварительно согласовать:

• В районом Отделе Надзорной Деятельности и Профилактической Работы (ОНДПР) МЧС РОССИИ;
• Провести Санитарно-эпидемиологическую экспертизу (СЭС) проекта перепланировки (требуется при определенных условиях, в т.ч. в случае устройства дополнительных санузлов);
• В управляющей компании (ТСЖ/ЖКС/УК) необходимо получить разрешение на перепланировку (требуют не все Администрации города, т.к. в Положении о МВК такого пункта нет);
• Согласование изменения облика фасада в Комитете Градостроительства и Архитектуры, в случае его затрагивания;
• Если Ваша квартира находится в доме представляющего историко-культурную ценность КГИОП, то необходимо произвести «Историко-культурную экспертизу» проектных решений и здания, а также согласовать перепланировку в КГИОП.
• В случае переноса помещения кухни с имеющимся газовым оборудованием, проектные решения необходимо согласовывать в «ПетербургГаз».

По прохождению всех необходимых инстанций, проектная документация в двух экземплярах подается через МФЦ. В течении 45 дней в Администрации района создаётся комиссия, где и принимают
решение о согласовании/отказе по перепланировки и переустройстве квартиры.
При получении отказа, в проект необходимо внести изменения и подать вновь. Администрация не обязана в одном «Решении об отказе» писать все замечания к проекту перепланировки.

Четвертый этап: Ввод в эксплуатацию

После того как проект на перепланировку будет согласован и выполнены строительно-монтажные работы необходимо снова обратиться с заявлением в МВК о принятии выполненных работ и предоставить следующий пакет документов:

• Договор на выполнения Строительно-Монтажных Работ с приложенными выписками из СРО;
•Договор на ведение технического надзора с приложенными выписками из СРО;
•Акты на скрытые работы;
•Договор на вывоз строительного мусора и справку об утилизации;
•Обмерный план, выполненный кадастровым инженером;
•Акт ввода в эксплуатацию от ОНДПР МЧС района;

Заявление рассматривается месяц, и комиссия МВК выходит на объект для проверки выполненных работ с согласованным проектом перепланировки.

После получение от МВК «АКТА ВВОДА» проектная организация с участием кадастрового инженера подготавливается технический план на помещение объекта недвижимости, прикладываются документы о согласовании и акт ввода в эксплуатацию от МВК. Пакет документов записывается на CD носитель и подается в Росреестр через МФЦ. В течении двух недель, Росреестр рассматривает пакет документов, выполняет запрос в районную Администрацию где происходило согласование проектной документации для подтверждения. Если пакет документов в порядке, то Росреестр выдает новую выписку из ЕГРН с внесенными изменениями.

С внесенными изменениями в ЕГРН можно продавать квартиру ипотеку, передавать по наследству и т.п.

Конечно, каждый случай уникальный и иногда требует не стандартного подхода к решению вопроса о согласовании перепланировки квартиры или помещения. Но в целом, мы рассмотрели все этапы согласования перепланировки и необходимые документы на каждом этапе.

Не забывайте, что в нашей компании вы всегда можете получить бесплатную консультацию главного инженера по вашей перепланировке. Для это достаточно перейти по ссылке и заполнить форму или позвонить по телефону 8 921 947 56 47

Росгорпроект