5 распространенных заблуждений о перепланировке квартиры
Процесс перепланировки квартиры – это тема, которая уже давно обросла не только заблуждениями, но и сказками, страшилками и даже анекдотами. Чаще всего они не имеют под собой реальной подоплеки. Многие владельцы жилья, полагаясь на слухи или материалы из интернета, допускают ошибки, которые могут усложнить процесс согласования и даже повлечь негативные юридические последствия.
В этой статье мы подробно рассмотрим самые популярные мифы, связанные с проведением перепланировки, и развеем их, чтобы вы смогли избежать лишних хлопот и узнали, как правильно действовать в рамках закона.
Заблуждение 1. "Согласование требуется только при изменении несущих конструкций"
Одно из самых распространенных заблуждений заключается в том, что необходимость согласования возникает только при затрагивании несущих конструкций здания. На самом деле любые изменения, которые вносятся в техпаспорт квартиры, обязаны быть официально согласованы в Администрации вашего района. Согласно статье 25 Жилищного Кодекса РФ, перепланировка – это любые действия, изменяющие конфигурацию жилого помещения, которые отражаются в технической документации.
Простые примеры перепланировки, которые требуют согласования:
Важно отметить, что даже создание новых перегородок или демонтаж существующих стен, которые не являются несущими, также требуют согласования.
С другой стороны, к изменениям, которые можно осуществить без такого согласования, относятся:
И хотя работы с несущими стенами действительно часто ограничены, это вовсе не означает, что они полностью запрещены. Например, создание проема в несущей стене возможно при наличии одобрения проектной документации и соблюдении всех строительных норм. Однако полное удаление несущей конструкции строго запрещено. Перед проведением таких работ важно получить разрешение от специализированных органов.
Заблуждение 2. "Для согласования нужно обращаться в БТИ или ПИБ"
Еще одно заблуждение, уходящее корнями в прошлое. Раньше действительно для внесения изменений в планировку квартиры необходимо было обращаться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или Планово-инвентаризационное бюро (ПИБ). Однако с течением времени правила были упрощены, а «монополия» такого органа прекращена.
С 2013 года необходимость обязательного получения технического паспорта была отменена, а с 2017 года главное значение приобрела Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Именно она содержит все актуальные сведения об объекте недвижимости и требуется для узаконивания перепланировки.
Сегодня многие услуги, связанные с оформлением квартиры, можно решить через многофункциональные центры (МФЦ) или напрямую через Росреестр. Привлечение дополнительных организаций вроде БТИ чаще всего не требуется, так как их полномочия в данном вопросе уже давно сокращены.
Заблуждение 3. "Стоимость согласования фиксированная и составляет около 30 тысяч рублей"
Нередко можно встретить утверждение, что согласование перепланировки обходится в 20–30 тысяч рублей, но такая информация далека от реальности. Стоимость согласования напрямую зависит от многих факторов, например: сложности, площади квартиры, охранные обязательства, необходимость согласовывать в КГИОП, а также масштабы изменений. Это сумма может включать только базовые услуги по проектированию перепланировки, а её утверждение межведомственной комиссией (МВК) может потребовать доработок проекта, которые увеличат бюджеты.
Кроме того, стоимость зависит от региона, специфики объекта недвижимости и особенностей работ. Например, простая перепланировка может быть относительно недорогой, тогда как сложные проекты (например, затрагивающие несущие конструкции) потребуют значительных финансовых вложений из-за необходимости привлекать специалистов, инженеров и архитекторов.
Чтобы не столкнуться с непредвиденными затратами, лучше всего обращаться к профессиональным организациям, которые оказывают услугу согласования перепланировки "под ключ". Такие компании берут на себя:
Комплексный подход экономит ваше время и помогает избежать ошибок, которые могли бы привести к финансовым потерям на исправление документов или выполненные работы.
Заблуждение 4. "Важно обновить кадастровый паспорт после перепланировки"
Многие все еще полагают, что после перепланировки необходимо обновить кадастровый паспорт. Однако с 2017 года этот документ утратил свою актуальность и был заменен Выпиской из ЕГРН. Теперь все сведения о площади, планировке и других характеристиках недвижимости связаны с этой выпиской.
Таким образом, получать или обновлять кадастровый паспорт Вам больше не потребуется. Все изменения после внесения в технический план будут зарегистрированы в базе Росреестра, что заметно упрощает процесс оформления.
Заблуждение 5. "Перепланировку регулирует один общий закон"
Многие думают, что в России действует единый федеральный закон, охватывающий все вопросы, связанные с перепланировкой. Однако в реальности законодательство в этой сфере представлено целым комплексом федеральных, региональных и муниципальных актов, а также строительных и санитарных норм.
На уровне страны ключевые документы включают:
Кроме того, каждый регион может устанавливать свои требования в части перепланировки. Например, в Москве действует региональное Постановление №1104, позволяющий им согласовывать перепланировку с помощью эскизных проектов, что сильно отличается от требований Администрации к согласованию перепланировки в Санкт-Петербурге.
Разобраться во всех нюансах самостоятельно бывает крайне сложно, поэтому для успешного оформления изменений лучше обращаться за помощью к профессионалам. Это позволит избежать недоразумений и ошибок.
Итоги: почему важно быть внимательным к процессу перепланировки?
Неверное понимание правил согласования перепланировки может привести к серьезным последствиям: начиная с отказа в регистрации изменений и заканчивая штрафами, а также требованию вернуть все в первоначальное состояние. Чтобы не тратить время, нервы и деньги на исправление ошибок, лучше заранее проконсультироваться с экспертами. Получить консультацию вы можете у нас совершенно бесплатно.
Профессиональные организации помогут вам грамотно оформить проект, получить все необходимые разрешения и избежать юридических проблем. А главное – вы сможете быть уверены в том, что любые изменения в вашей квартире соответствуют требованиям законодательства.
Процесс перепланировки квартиры – это тема, которая уже давно обросла не только заблуждениями, но и сказками, страшилками и даже анекдотами. Чаще всего они не имеют под собой реальной подоплеки. Многие владельцы жилья, полагаясь на слухи или материалы из интернета, допускают ошибки, которые могут усложнить процесс согласования и даже повлечь негативные юридические последствия.
В этой статье мы подробно рассмотрим самые популярные мифы, связанные с проведением перепланировки, и развеем их, чтобы вы смогли избежать лишних хлопот и узнали, как правильно действовать в рамках закона.
Заблуждение 1. "Согласование требуется только при изменении несущих конструкций"
Одно из самых распространенных заблуждений заключается в том, что необходимость согласования возникает только при затрагивании несущих конструкций здания. На самом деле любые изменения, которые вносятся в техпаспорт квартиры, обязаны быть официально согласованы в Администрации вашего района. Согласно статье 25 Жилищного Кодекса РФ, перепланировка – это любые действия, изменяющие конфигурацию жилого помещения, которые отражаются в технической документации.
Простые примеры перепланировки, которые требуют согласования:
- Объединение сан.узлов или увеличение площади сан.узлов.
- Объединение кухни с другой комнатой или организация кухни-гостиной.
- Организация или расширение проема в стене.
Важно отметить, что даже создание новых перегородок или демонтаж существующих стен, которые не являются несущими, также требуют согласования.
С другой стороны, к изменениям, которые можно осуществить без такого согласования, относятся:
- Замена обоев, отделочных материалов, покраска стен.
- Монтаж или замена сантехники без переноса коммуникаций.
- Установка нового напольного покрытия без изменения планировки.
И хотя работы с несущими стенами действительно часто ограничены, это вовсе не означает, что они полностью запрещены. Например, создание проема в несущей стене возможно при наличии одобрения проектной документации и соблюдении всех строительных норм. Однако полное удаление несущей конструкции строго запрещено. Перед проведением таких работ важно получить разрешение от специализированных органов.
Заблуждение 2. "Для согласования нужно обращаться в БТИ или ПИБ"
Еще одно заблуждение, уходящее корнями в прошлое. Раньше действительно для внесения изменений в планировку квартиры необходимо было обращаться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или Планово-инвентаризационное бюро (ПИБ). Однако с течением времени правила были упрощены, а «монополия» такого органа прекращена.
С 2013 года необходимость обязательного получения технического паспорта была отменена, а с 2017 года главное значение приобрела Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Именно она содержит все актуальные сведения об объекте недвижимости и требуется для узаконивания перепланировки.
Сегодня многие услуги, связанные с оформлением квартиры, можно решить через многофункциональные центры (МФЦ) или напрямую через Росреестр. Привлечение дополнительных организаций вроде БТИ чаще всего не требуется, так как их полномочия в данном вопросе уже давно сокращены.
Заблуждение 3. "Стоимость согласования фиксированная и составляет около 30 тысяч рублей"
Нередко можно встретить утверждение, что согласование перепланировки обходится в 20–30 тысяч рублей, но такая информация далека от реальности. Стоимость согласования напрямую зависит от многих факторов, например: сложности, площади квартиры, охранные обязательства, необходимость согласовывать в КГИОП, а также масштабы изменений. Это сумма может включать только базовые услуги по проектированию перепланировки, а её утверждение межведомственной комиссией (МВК) может потребовать доработок проекта, которые увеличат бюджеты.
Кроме того, стоимость зависит от региона, специфики объекта недвижимости и особенностей работ. Например, простая перепланировка может быть относительно недорогой, тогда как сложные проекты (например, затрагивающие несущие конструкции) потребуют значительных финансовых вложений из-за необходимости привлекать специалистов, инженеров и архитекторов.
Чтобы не столкнуться с непредвиденными затратами, лучше всего обращаться к профессиональным организациям, которые оказывают услугу согласования перепланировки "под ключ". Такие компании берут на себя:
- Проведение необходимых замеров и обследование объекта.
- Разработку детализированного проекта перепланировки с учетом всех нормативов вашего региона.
- Подачу заявления и всей документации в компетентные инстанции и сопровождение документации.
- Завершение всех согласований с выдачей обновленных документов, кадастровые пере обмеры, получая акт ввода в эксплуатацию и Выписку из ЕГРН.
Комплексный подход экономит ваше время и помогает избежать ошибок, которые могли бы привести к финансовым потерям на исправление документов или выполненные работы.
Заблуждение 4. "Важно обновить кадастровый паспорт после перепланировки"
Многие все еще полагают, что после перепланировки необходимо обновить кадастровый паспорт. Однако с 2017 года этот документ утратил свою актуальность и был заменен Выпиской из ЕГРН. Теперь все сведения о площади, планировке и других характеристиках недвижимости связаны с этой выпиской.
Таким образом, получать или обновлять кадастровый паспорт Вам больше не потребуется. Все изменения после внесения в технический план будут зарегистрированы в базе Росреестра, что заметно упрощает процесс оформления.
Заблуждение 5. "Перепланировку регулирует один общий закон"
Многие думают, что в России действует единый федеральный закон, охватывающий все вопросы, связанные с перепланировкой. Однако в реальности законодательство в этой сфере представлено целым комплексом федеральных, региональных и муниципальных актов, а также строительных и санитарных норм.
На уровне страны ключевые документы включают:
- Жилищный кодекс РФ (глава 4).
- Федеральный закон №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
- Своды правил (СП), строительные нормы и правила (СНиП), санитарные нормы.
Кроме того, каждый регион может устанавливать свои требования в части перепланировки. Например, в Москве действует региональное Постановление №1104, позволяющий им согласовывать перепланировку с помощью эскизных проектов, что сильно отличается от требований Администрации к согласованию перепланировки в Санкт-Петербурге.
Разобраться во всех нюансах самостоятельно бывает крайне сложно, поэтому для успешного оформления изменений лучше обращаться за помощью к профессионалам. Это позволит избежать недоразумений и ошибок.
Итоги: почему важно быть внимательным к процессу перепланировки?
Неверное понимание правил согласования перепланировки может привести к серьезным последствиям: начиная с отказа в регистрации изменений и заканчивая штрафами, а также требованию вернуть все в первоначальное состояние. Чтобы не тратить время, нервы и деньги на исправление ошибок, лучше заранее проконсультироваться с экспертами. Получить консультацию вы можете у нас совершенно бесплатно.
Профессиональные организации помогут вам грамотно оформить проект, получить все необходимые разрешения и избежать юридических проблем. А главное – вы сможете быть уверены в том, что любые изменения в вашей квартире соответствуют требованиям законодательства.